广东省工程建设项目招标公告

投资项目代码

2309-440117-04-01-760883

投资项目名称

安城山庄室内装修及外墙维修项目

招标项目名称

安城山庄室内装修及外墙维修项目设计服务（二期）

标段（包）名称

安城山庄室内装修及外墙维修项目设计服务（二期）

公告性质

正常公告

资格审查方式

资格后审

招标项目地点

广州市从化区温泉镇温泉东路168号

资金来源

企业自筹

资金来源构成

企业自筹

招标范围及规模

本项目安城山庄坐落于有中国温泉之都美誉的广州市从化区，房间内配套设施齐全。有41间客房，84个床位，设有大小多功能会议厅和集中研发场地，可承办封闭式科技研发、会议、住宿、餐饮服务项目，有室外篮球场、山泉水泳池、露天温泉池等配套休闲服务设施。安城山庄于1994年12月06日建成投入使用，因使用时间较长，目前相关配套设施设备已出现不同程度的老化及损坏，部分设施设备已处于停用状态，且整体建筑风格已与现代风格不搭。
结合目前安城山庄的使用现状，为进一步完善安城山庄的基础服务设施，确保项目经营业务的正常运营，需要对安城山庄进行二期升级改造设计，本项目相当于一般标准的建筑环境设计和室外工程。

招标内容

招标公告

1.招标条件

本招标项目安城山庄室内装修及外墙维修项目设计服务（二期）已由广州市从化区发展和改革局以广东省企业投资项目备案证（项目代码：2309-440117-04-01-760883）批准建设，项目业主为广州安城智慧运营有限公司，项目资金来源为企业自筹。招标人为广州安城智慧运营有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的设计进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 招标项目概况

2.1.1 工程名称：安城山庄室内装修及外墙维修项目设计服务（二期）

2.1.2 工程位置：广州市从化区温泉镇温泉东路168号。

2.1.3 工程范围：本项目安城山庄坐落于有中国温泉之都美誉的广州市从化区，房间内配套设施齐全。有41间客房，84个床位，设有大小多功能会议厅和集中研发场地，可承办封闭式科技研发、会议、住宿、餐饮服务项目，有室外篮球场、山泉水泳池、露天温泉池等配套休闲服务设施。安城山庄于1994年12月06日建成投入使用，因使用时间较长，目前相关配套设施设备已出现不同程度的老化及损坏，部分设施设备已处于停用状态，且整体建筑风格已与现代风格不搭。

结合目前安城山庄的使用现状，为进一步完善安城山庄的基础服务设施，确保项目经营业务的正常运营，需要对安城山庄进行二期升级改造设计，本项目相当于一般标准的建筑环境设计和室外工程。

2.1.4 规划用地文件：已批准。

2.1.5 项目批准文件：广东省企业投资项目备案证（2309-440117-04-01-760883）。

2.1.6 资金来源：企业自筹。

2.1.7 投资总额：人民币约2512万元，其中本招标设计范围内所有工程的建安费约1156万元。（最终以招标人审定的估算为准）。

2.1.8标段划分：本项目设1个标段。

2.2 招标范围及招标内容：

根据基础资料等要求，完成项目建设范围所涉及建设内容的方案设计和估算、施工图设计及施工现场配合服务设计工作。

2.2.1设计内容及范围，包括但不限于：

（1）建筑改造

对安城山庄内荔逸、青溪、松风、界山、主楼（除大堂和会议室以外部分）、半山以及其他建筑（如员工宿舍、连廊、凉亭、室外卫生间和淋浴间等）进行室内装修及外墙维修设计，涉及内容包括但不限于：建筑外立面及幕墙、结构、室内装修、水电、消防、网络智能化、通风空调、泡池、以及配合家具款式选型和软装设计等。

（2）景观改造

对安城山庄内整体景观进行升级改造，包括但不限于：入口大门及停车场区域、屋面维护维修、餐厅周边场地、泳池周边场地、兰亭和山顶周边场地以及山庄内重要节点景观设计，涉及改造内容：园建、综合管线、园林绿化、弱电智能化等。

（3）设备改造

对安城山庄内消防、给排水、供热、电房以及弱电安防等进行维修改造，涉及改造内容：消防喷淋系统、报警系统、给排水、供热、电房及室外线路、泵房、弱电安防等。

设计图纸需满足现行国家、省、市设计规范规定要求，图纸需满足第三方机构审查和报审报建要求。具体工作内容及要求详见本项目设计任务书及合同条款的有关约定。

2.2.2设计成果要求：

（1）方案设计成果（A3方案文本），内容包括但不局限于以下内容：

1）项目解读。

2）设计理念及逻辑。

3）现状分析。

4）每栋建筑外观设计方案，至少提供1个方案，且效果图不少于2张，同时提供相应的平立面示意图。

5）每栋建筑室内设计方案，每栋建筑针对室内使用功能、户型及客房标准不同，每类户型至少提供1个方案，且效果图不少于2张，同时提供相应的平立面示意图。

6）各区域建筑改造总平面图、交通流线图。

7）园林景观平面布置图和效果图。

8）设备改造方案。

9）项目整体建设经济技术指标。

10）项目投资估算表。

（2）施工图设计阶段成果

1）根据国家、省、市建设标准和规范，依据合同和甲方认可的方案设计成果，进行施工图设计，图纸须符合建筑各专业设计规范要求，满足审图报建要求，并能准确指导施工。如需报建则需提交报建通等技术资料并配合完成项目报规报建。

2）提供设计主要材料样板。

3）配合完成图纸审查和报建。

4）提供各专业施工图包括但不仅限于：设计说明、平面、立面、剖面、节点大样、园林绿植以及水、电、智能化等各专业系统图、平面图等。

5）提供设备清单及主要用料表，重要设备需提交技术需求书。

6）配合施工招标。

7）交付设计成果（8份盖章版蓝图，设计图纸CAD电子版和pdf电子版）。

（3）施工配合阶段

1）施工期间参与图纸会审，负责向施工单位进行技术交底。

2）根据现场实际情况，要求设计单位及时回复或解决现场设计问题，协助处理施工技术难题，及时出具设计变更文件并报业主审核。

3）参与选样定板，对重要设备提供详细的计算参数。

4）参与各专业工程验收和项目竣工总验收，确保本项目施工质量符合设计要求。

5）设计费已含变更费用，不再另行计算。

2.3 质量要求：

设计质量须满足国家相关规范和合同要求。（具体详见设计任务书和设计合同）

2.4 设计服务期：本合同生效之日起至工程竣工验收合格为服务期限。在缺陷责任期内，若发现工程设计未能满足本合同的要求，且经监理对工程缺陷发生的原因及责任者进行调查后，发现为承包方原因所致，承包方必须继续提供服务，直至满足要求为止，对此发包方不额外支付费用。

中标人应在设计合同签订后 5天内完成方案修改提交最终方案成果，方案确定后20天内完成施工图设计，施工图设计文件经审查发现问题后 5天内完成补充、修改，招标人有权根据项目具体实施情况对工期进行适当调整。如果延误工期，按合同约定承担违约责任。

2.5 本项目最高投标限价为：65万元。

本项目不设未中标单位经济补偿。

3.投标人资格要求

3.1 投标人与招标人过去3年内无合同履约纠纷，没有不得参加投标的情形。

[注释] 合同履约纠纷是指招标人过去3年内曾与投标人签订合同，并且对投标人不满意。不得参加投标的情形详见招标文件第二章投标人须知第1.4.3条。

3.2 内申请人须具备建设行政主管部门颁发的资质证书。

工程设计资质：具备以下①、②、③、④项设计资质之一：

①工程设计综合甲级资质；

②建筑工程设计资质（建筑行业)乙级或以上，或建筑行业（建筑工程）专业

设计乙级或以上；

③建筑装饰工程设计专项资质甲级；

④建筑设计事务所资质，或已备案的香港企业。

香港企业独立参加投标的，须在广东省住房和城乡建设主管部门备案且备案的业务范围应符合本招标项目对工程设计资质的要求。

注：（1）国内申请人具体资质要求按照《建设工程勘察设计资质管理规定（2018修订）》《工程勘察、工程设计资质分级标准补充规定》（建设〔2001〕178号）、《工程设计资质标准（2016修订）》《建设工程勘察设计资质管理规定实施意见（2016修订）》《住房城乡建设部关于促进建筑工程设计事务所发展有关事项的通知》（建市〔2016〕261号）填写。

（2）工程设计企业资质证书有效期按《住房和城乡建设部办公厅关于做好建筑业证照分离改革衔接有关工作的通知》（建办市〔2021〕30号）、《住房和城乡建设部办公厅关于建设工程企业资质有关事宜的通知》（建办市函〔2022〕361号）、《广东省住房和城乡建设厅关于建设工程企业资质有关事宜的通知》（粤建许函〔2022〕846号）、《住房城乡建设部建筑市场监管司关于建设工程企业资质延续有关事项的通知》（建司局函市〔2023〕116号）、《广东省住房和城乡建设厅关于建设工程企业资质延续有关事项的通知》（粤建许函〔2023〕820号）等相关规定。根据上述文件的要求，投标人需办理企业资质有效期延续的，应当按照相关规定及时办理。

（3）香港企业独立参加投标的，须在广东省住房和城乡建设主管部门备案且备案的业务范围满足本项目要求。

香港企业备案的业务范围依据《广东省住房和城乡建设厅关于印发香港工程建设咨询企业和专业人士在粤港澳大湾区内地城市开业执业试点管理暂行办法的通知》（粤建规范〔2020〕1号，详见链接：http://zfcxjst.gd.gov.cn/xxgk/wjtz/content/post_3137220.html）确定。香港企业须提供满足招标文件要求的相应资质证书及备案证明资料扫描件。

3.3 外国或澳门、台湾的设计企业必须选择一家符合上述条件（招标公告第3.1条、第3.2条要求）的国内投标人进行合作设计。香港企业如不单独参加投标，也必须选择一家符合上述条件（招标公告第3.1条、第3.2条要求）的国内投标人进行合作设计（外国或澳门、台湾的设计企业和香港不单独参加投标的设计企业需提供合作设计协议书，否则可不提供）。

3.4 投标人已在广州市住房和城乡建设局建立企业信用档案，拟委派的项目负责人须是本企业信用档案中在册人员。（信用档案办理详见《广州市住建行业信用管理平台设计企业信息录入指引》http://zfcj.gz.gov.cn/zwgk/zsdwxxgkzl/gzsjzyglfwzx/bszy/content/post_9116013.html）。

3.5 投标人委派的项目负责人须具备一级注册建筑师资格或备案的业务范围相当于一级注册建筑师的香港专业人士。

注：根据《全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知》（住建[2021]2号）要求，自2022年7月1日起，一级注册建筑师统一使用电子证书，纸质注册证书作废。各投标人须提供一级注册建筑师证书电子证书打印签名件，电子证书应当符合相关文件规定，若投标人提供的一级注册建筑师电子证书超过使用有效期、未在个人签名处手写签名或手写签名与签名图像笔迹存在差异的，资格审查时应通过全国建筑市场监管公共服务平台查询持证人注册建筑师注册信息，注册信息与投标文件所附电子证书一致的，上述情形不影响投标人通过资格审查。评标结束后，若该投标人为中标候选人的，投标人应在招标人规定的时限内提交符合要求的电子证书打印件和持证人出具的知情承诺。投标人未按时提交或提交资料不符合上述要求的，视为放弃中标资格。

香港专业人士的备案业务范围依据《广东省住房和城乡建设厅关于印发香港工程建设咨询企业和专业人士在粤港澳大湾区内地城市开业执业试点管理暂行办法的通知》（粤建规范〔2020〕1号）确定。香港专业人士须提供满足招标文件要求的相应执业证书及备案证明资料扫描件。

3.6未被列入拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单（按广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）交易系统比对结果进行评审 ）。

3.7投标人没有招标文件第二章第1.4.3项规定的任何一种情形（以投标人提供的《投标人声明》为评审依据）。

3.8 本次招标不接受联合体投标。

4.招标文件的获取及资格审查

4.1招标公告发布时间（含本日）：2024年9月10日00时00分至2024年10月8日14时30分。（北京时间，下同），凡有意参加投标者，请登录广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）网站（http//www.gzggzy.cn）下载电子招标文件。

4.2 本项目采用全电子化资格后审方式。

注：投标人通过广州交易集团有限公司（广州公共