项目编号

SDGS-LY-2025-0726

项目名称

青兰高速莱芜西服务区综合楼租赁经营招商项目

项目所在地

山东省-济南市

采购人

山东高速服务开发集团有限公司济南分公司

采购方式

谈判采购

采购类别

服务

采购组织形式

自主采购

代理机构

/

资格审查方式

资格后审

评审方法

技术评分最高价格法

资格审查方法

有限数量制

报价形式

单信封

租赁期限

3年，装修改造免租期15日历日

资金来源及出资比例

其他

2.1 项目概况

莱芜西服务区位于济南市莱芜区，青兰高速K322公里处，于2020年12月投入运营，南区综合楼一楼建筑面积1110㎡；北区综合楼一楼建筑面积1110㎡；总占地面积120亩。

为充分发挥国有资产的社会与经济效益，山东高速服务开发集团有限公司济南分公司计划对莱芜西服务区综合楼租赁招商，引进综合实力强，管理水平高的经营单位进行租赁经营。

2.2 采购范围

（1）招商范围

服务区综合楼整体招租；业态包括美食广场（其中山东地方特色小吃档口至少包含2种服务区所在地知名特色小吃，如莱芜肉火烧、莱芜羊汤等）、商超、地方特产、水果等。

（2）物业服务

①经营区域物业：成交人需承担经营区域水费、电费、保洁、垃圾清运等费用。

②公共区域物业：成交人需分摊公共区域网络、灭四害、污水处理、垃圾清运、绿化等费用。

（3）装修及改造

①经营区域档口需重新进行规划装修，装修时应充分考虑整体装修风格的一致性，成交人在进场前需向采购人提供装修改造及业态落位效果图（加盟品牌的，需提供品牌授权书），经审核通过后进场装修，提供资料不全的，不得入场，其中山东地方特色小吃档口区域需按照采购人提供的效果图进行装修改造。

②超市名称统一使用采购人品牌逛驿圈。超市店招样式、店内外装修样式、收款区、货架样式均须按照采购人指定效果与款式进行装修与采购，超市装修标准及设备配置待采购人确定后交由成交人组织实施，成交人需无条件配合。

③因经营装修及购买设施设备产生的一切相关费用由成交人自理，且后期因非采购人原因致合同终止或提前解除，不得就上述费用向采购人提出任何索赔要求。

（4）租赁期限：3年，装修改造免租期15日历日。

3.1 各标段的资格要求

对供应商要求

资质资格要求

具有独立法人资格，持有有效的营业执照。

业绩要求

供应商具有承担本项目的运营管理经验，且近三年（2022年1月1日至报价截止之日，日期以合同签订时间为准，无签订日期的以租赁开始日为准。）至少有2个单项年平均合同额为30万元及以上的高速公路服务区整体（经营范围至少包含餐饮、商超等业态）、机场或高铁站租赁经营业绩或1个单项年平均合同额为30万元及以上的城市商业综合体内的商业项目经营管理业绩。

租赁经营业绩：须提供字迹清晰的合同原件扫描件，租赁费发票（或银行付款凭证），包含服务区或高铁站或机场名称的综合楼外观全景照片。①若租赁合同包含多个满足业绩金额要求的服务区经营项目，则按服务区数量计算业绩个数（如服务区两区同时出现在一个合同中，视为一个业绩）；②若合同中无法体现每对（个）服务区租金，则按照合同金额认定为一个业绩。

商业项目业绩：须提供字迹清晰的合同原件扫描件、租赁费发票（或银行付款凭证）、商业项目所在商业综合体名称、详细地址、店面营业执照、商业综合体及商业项目现场照片。