CR24024地块项目监理招标公告

一、南通鑫睿置业有限公司的CR24024地块项目已由 南通市崇川区数据局 以崇数据备【2025】346号 批准建设，所需资金来源是企业自筹，现已落实。现决定对该项目的CR24024地块项目监理进行公开招标，择优选定监理单位。

二、江苏建博工程管理咨询有限公司 受南通鑫睿置业有限公司委托具体负责本项目的招标事宜。

三、工程概况：

1、工程地点：园林路东、观新路南，具体以红线图为准。

2、工程规模：CR24024地块项目占地49491m²，总建筑面积121000m²，投资估算约70000万元。

3、质量等级要求：合格。

4、监理服务期：自工程施工准备阶段至保修（含缺陷责任期）阶段的监理服务，具体施工期以实际施工期为准，如工期延长，费用不另增加。监理服务期开始时间以委托人（招标人）发出的进场通知为准。

5、监理合同估算价：约296万元

四、标段划分及相应委托监理范围：本次招标不分标段，CR24024地块商品房开发项目红线内所有工程的监理，包含但不限于本项目图纸范围内涉及到的所有建筑结构工程【包括建筑、结构、装配式、土方、临时便道、道口开设与恢复、桩基（含试桩）、围护、地基换填、降水、水电安装、暖通、消防、弱电智能化、地库、人防、电梯、空调、太阳能、门窗、幕墙、栏杆、钢结构、变电所土建等】，所有装饰工程（户内、公区、地库、架空层及配套用房装修、各类功能用房装修、售楼处及样板房精装修，外立面保温涂料线条、石材、铝板、雨棚、非机动车充电棚、廊架、泛光照明等），桩基检测、材料检测、三网合一、信号覆盖，后改造工程（售楼处、配套用房、临时样板房、实体样板房、单元门厅及公区、架空层、园区内道路、绿化、综合管网、园区围墙改造）、室外市政、道路、景观绿化、示范区、样板房、红线外围挡、临时展厅、雨污水及所有配套附属工程（包括但不限于前置环网柜出线）及用地红线内的供电工程、自来水及消火栓协议、生活水泵二次供水、供气、各类垃圾房、广场、停车场、围墙、水池、配电间、喷泉、路灯、雨水回收、信报箱安装、广播电视、地库充电桩）的施工准备、施工及竣工验收与工程缺陷责任期（含保修期监督）的监理服务工作。对工程进行质量、进度、投资三大控制和合同管理、信息管理、安全生产管理、文明施工管理、第三方评估管理、组织协调施工现场各方关系等。对工程竣工资料和结算资料完整性进行审核等。

凡具备承担本招标项目的能力并具备规定的资格条件的监理单位，均可参加本招标项目的投标。

五、申请人应当具备的主要资格条件：

1、投标人须具有独立法人资格，且具备建设行政主管部门颁发的工程监理综合资质或房屋建筑工程监理甲级资质。

2、拟派项目总监理工程师要求：必须具有国家注册监理工程师资格（注册专业为房屋建筑工程，且注册在投标企业）。

3、类似业绩要求：投标企业自2022年7月1日以来（时间以竣工验收证明上的竣工验收合格日期为准）承担过单项合同建筑面积8万平方米及以上房建类工程（不含工业厂房）的施工监理。

注：（1）上述业绩证明材料须同时提供中标通知书（或发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明）、监理合同、竣工验收证明【竣工验收证明是指由建设单位（或监理单位）组织工程建设各方验收合格，并签署相应的单位工程质量竣工验收记录或者分部工程质量验收记录等验收文件。竣工验收证明须同时有建设单位、监理单位、设计单位、施工单位盖章】三项证明材料，缺一不可。

（2）建筑面积以监理合同或中标通知书上载明的为准，若上述材料无法体现类似业绩要素的，须另行提供政府部门核发的规划许可证或施工许可证，以证明投标业绩满足招标要求；如投标人提供的证明材料中建筑面积数据不一致，以数值小的作为评审依据。

（3）时间以竣工验收证明上的竣工验收合格日期为准；如为分批验收的，时间以竣工验收证明上验收日期在后的为准。

六、以下属于资格审查的必要合格条件：

1、具有独立订立合同及履行合同的能力。

2、财务状况良好，企业未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态。

3、企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的。

4、企业的资质类别、等级和总监理工程师应具备的资格条件满足招标公告要求。

5、资格证明文件中的重要内容没有失实或者弄虚作假。

6、拟派项目总监理工程师必须无在监工程。

7、拟派总监理工程师须为投标人的正式员工，必须提供：与投标人签订的有效劳动合同书（本项目不接受退休返聘人员）。

8、本工程不接受联合体投标。

9、未尽之处具体详见招标文件中的《第三章 评标办法》。

七、招标文件的获取

1、 本工程投标人的资格审查采用资格后审方式，凡有意参加投标者，请于投标文件递交截止时间前登录南通市公共资源电子交易平台，凭标证通、国信CA或CFCA下载招标文件。

2、投标人若对招标文件有疑问，用标证通、国信CA或CFCA登陆南通市公共资源交易网网上招投标系统予以提问，具体操作详见《南通市公共资源电子交易平+台建设工程响应方业务操作手册》。

八、投标文件的递交

1、投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2025年7月29日9时30分（北京时间），提交方式电子投标文件上传至南通市公共资源电子交易平台。

2、逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

九、发布公告的媒介

本次招标公告发布同时在南通市公共资源交易网、江苏省建设工程招标网上发布。南通市公共资源交易网是本工程招标文件、招标控制价、招标文件澄清、补充通知、中标公示等招标信息约定的唯一公开发布媒介。

十、评标办法：综合评估法，详见招标文件中的《第三章 评标办法》。

十一、特别提醒

（1）本工程采用远程不见面交易的模式，具体详见招标文件。

（2）未按招标文件要求提交投标保证金的，其投标文件不予接受。

（3）招标公告系招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。

（4）投标人同步的诚信库链接为江苏省公共资源交易经营主体信息库中的信息，如需调整请前往省库调整完善，投标人需及时更新信息，确保投标文件的完整性和准确性。

十二、联系方式

2025年7月7日

附件：评标办法

四、技术标 （暗标，总监理工程师答辩2分)

针对投标项目，由评标委员会拟定问题，对拟派项目总监的专业能力进行考核，评委根据拟派项目总监的答辩情况进行打分，共2题。

各投标人的拟派项目总监答辩的最终得分为所有评委评分中去掉一个最高分和一个最低分后的算术平均值。得分按四舍五入法保留两位小数。

注：

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