西湖景区服务点挂牌招租方案

根据惠州市财政局惠财资[2019]9号文件要求，景区内经营的服务点必须经市公共资源交易中心进行公开招租。现对景区已到期1个服务点制定如下招租方案。

一、交易标的具体内容

孤山西路北面孤山服务点，经营范围：知名连锁咖啡品牌，实用面积：217.8㎡，月租金底价21780元，竞标保证金260000元。（本服务点处于空置状态）

特别提示：孤山西路北面孤山服务点为政府物业，惠州市西湖景区管理中心依职责负责管理，该物业未取得不动产权证且无法提供建设工程规划许可证，承租人需自行承担合同无效风险；建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面可能不符合现行强制性标准，承租人须自行验收并承担使用风险。

以上标的物业具体以实物现状为准。本次招租底价由我中心委托国众联资产评估土地房地产估价有限公司评估确定。

二、报名竞标公司条件和要求

1、竞标公司必须为中华人民共和国境内注册成立、有效存续的企业法人。
2、竞标公司必须具有独立承担民事责任的能力。竞标公司必须要求与西湖景区管理中心无债务纠纷。

3、竞标公司必须具有经营知名连锁咖啡店 50 家（竞标期间正常营业的店家）以上。

4、竞标公司必须遵守景区的各项管理规定，保护景区环境，竞标公司在参加竞标前必须要对所要竞标的经营场所现状进行全面的了解。如现场勘查和经营范围、景区管理要求等，有异议或疑问者应在参加竞标前了解清楚，一经参与竞标，视为无疑问。

5、中标经营期5年，经营履约保证金按中标合同总金额的10%收取，租金单价每年度递增5%，无装修免租期，各服务点每月须按经营面积收取垃圾清运费（经营面积200平方米以上300元，经营面积100平方米以上200元，经营面积100平方米以下100元），经营权严禁转让。经营期结束景区收回重新招租。

6、服务点经营禁止事项：

（1）禁止搞封建迷信活动。

（2）禁止做非法活动。

（3）未经允许禁止超经营范围项目经营。

（4）经营场所必须对外开放经营，不得作私人会所。

7、仅限室内经营，公共场所（含门前走廊）严禁摆卖占用，涉及文化教育培训，表演活动经审批可以使用。

8、禁止经营对景区环境有污染的项目。

9、服务点禁止使用明火蒸煮食品。

10、食品加工禁止产生油污。

11、禁止经营售卖烧烤。

12、承租人签订租赁合同后，必须经营满6个月。没有经营满6个月提出申请撤租的属违约，合同终止，并处没收乙方全部履约保证金。在经营满6个月不足24个月的终止合同扣2个月租金为违约金，经营满24个月不足60个月的终止合同，扣1个月租金为违约金。经营期间乙方若需撤租，必须提前3个月向甲方申请。

13、门前卫生五包。（注：卫生、绿化维护、公共设施、建筑物容貌、维护安全和秩序）

14、乙方经营必须了解物业现状和管线布置情况，不准超负荷使用大功率用电设备，不准随意增加用电设备数量超负荷用电。

15、项目中标公示期满后5个工作日内，必须与管理中心签定经营协议，过期视为弃标，竞标公司保证金不予退回。

16、本次招租，景区在职人员、退休人员严禁参与竞标。

17、竞标公司应自行了解，勘察服务点的环境状况。（如中标后发现房屋破损等现象），由竞标公司自行负责。